Рынок недвижимости Астаны переживает бурный рост цен, который эксперты называют самым значительным за последние три с половиной года. Согласно данным аналитического портала DataHub, цены на новостройки в столице Казахстана в августе взлетели на 3,9% по сравнению с июльскими показателями. 

Это самый впечатляющий скачок с марта 2022 года, и лишь трижды с начала 2015 года наблюдалась более высокая месячная динамика роста цен на первичном рынке жилья.  Такая информация подтверждается данными Бюро национальной статистики, что придает ей дополнительную достоверность и вызывает серьезное беспокойство у населения. 

Ситуация усугубляется тем, что, хотя рост цен на вторичном рынке жилья в Астане менее значителен (1,7% в августе к июлю), он все же ощутим и свидетельствует о общей тенденции к росту стоимости жилья. 

Последний раз столь стремительный рост цен на вторичном рынке наблюдался в декабре 2024 года, что подчеркивает тревожную динамику ситуации.  Даже рынок аренды не остался в стороне от этой тенденции: арендные платы в Астане выросли на 3,1% в августе по сравнению с июлем, хотя это и не максимальный показатель роста за текущий год. 

В Алматы ситуация несколько спокойнее.  Рост цен на новостройки составил всего 0,6%, а арендная плата увеличилась на 1,7% в августе к июлю.  Однако, эта относительная стабильность в Алматы не компенсирует тревожные тенденции в Астане, где рынок жилья демонстрирует явную перегретость. 

Стоит отметить, что параллельно с этим наблюдаются возможные изменения в условиях ипотечного кредитования в Казахстане. Информация о планируемых изменениях вызывает дополнительную неопределенность на рынке и может ещё больше усугубить ситуацию с доступностью жилья для населения.

В целом, наблюдаемый взрывной рост цен на жилье в Астане, особенно в контексте потенциальных изменений в ипотечном кредитовании, указывает на формирование спекулятивного пузыря на рынке недвижимости. В целом это ведёт к росту цен на жильё во всех регионах страны.

Этот пузырь, который надувается на фоне деградации реального сектора экономики, делает жилье все более недоступным для широких слоев населения, особенно для молодых семей, ставя перед обществом серьезные социальные и экономические проблемы.