10 октября Национальный банк Казахстана повысил базовую ставку до 18%, что, по мнению экспертов, может серьёзно повлиять на рынок ипотечного кредитования в стране. Одним из ключевых последствий может стать прекращение выдачи жилищных кредитов коммерческими банками, поскольку ипотека станет для них невыгодной.

Финансовый эксперт Андрей Чеботарёв отметил, что столь значительное повышение базовой ставки на полтора процента приведёт к существенным изменениям на рынке. Он высказал предположение, что в сложившейся экономической ситуации для казахстанцев может остаться доступной только льготная ипотека от "Отбасы банка".

Ситуация усугубляется тем, что с 1 ноября в Казахстане планируется ввести новое ограничение на предельный процент по ипотеке. Максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по жилищным займам не должна будет превышать 20%, тогда как сейчас она составляет 25%. Изначально Национальный банк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка планировали ввести эту норму раньше, но её вступление в силу было отложено.

По словам эксперта, при базовой ставке в 18% банкам станет просто невыгодно выдавать ипотеку под 20%, поскольку они не смогут обеспечить себе достаточную маржу (прибыль) с таких кредитов. Это означает, что разница между стоимостью привлечения средств для банка (связанной с базовой ставкой) и процентом, который они могут взимать с заёмщиков, станет слишком мала, чтобы покрывать операционные расходы и приносить прибыль.

Поэтому есть вероятность, что ипотечные программы будут сворачиваться или проценты по ним вырастут в разы и увеличат стоимость первичного жилья в стране.